ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ଅସଲି ନା ନକଲି? ଏହି ପଦ୍ଧତିରେ ଜାଣନ୍ତୁ ସତ କ’ଣ, ପ୍ଲଟ୍ କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ ଏହି ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟଗୁଡିକ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ

ନୂଆଦିଲ୍ଲୀ : ଦେଶରେ ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ସହିତ ଜଡିତ ସ୍କାମ ଏବଂ ଅନିୟମିତତା ପ୍ରାୟତ। ସାମ୍ନାକୁ ଆସିଥାଏ । ଅନେକ ଥର ଜମି ମାଲିକ ବା ଦଲାଲା ଗୋଟିଏ ସରକାରୀ ଜମିର ଡବଲ୍ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି କରାଇ ଲୋକଙ୍କୁ ପ୍ରତାରଣା କରନ୍ତି । ଏହିପରି ଠକେଇରୁ ବର୍ତ୍ତିବା ପାଇଁ ପ୍ରତ୍ୟେକ ବ୍ୟକ୍ତି ଅସଲି ଏବଂ ନକଲି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ମଧ୍ୟରେ ପାର୍ଥକ୍ୟ ଜାଣିବା ଆବଶ୍ୟକ ।

ଭାରତରେ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ଏକ ଆଇନଗତ ପ୍ରକ୍ରିୟା । ଯେଉଁ ଆଧାରରେ ଜମି କିଣାବିକା ହୁଏ । କିନ୍ତୁ ସୂଚନା ଅଭାବରୁ କିଛି ଚତୁର ଲୋକ ଏହାର ଲାଭ ଉଠାନ୍ତି । ତେଣୁ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ସମୟରେ କେଉଁ ଜିନିଷଗୁଡିକ ଧ୍ୟାନରେ ରଖିବା ଉଚିତ ତାହା ଆଜି ଆମେ ଆପଣଙ୍କୁ କହିବୁ, ଯାହାଫଳରେ ନକଲି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ଚିହ୍ନଟ ହୋଇପାରିବ ।

ଏକ ଆକଳନ ଅନୁଯାୟୀ, ପ୍ରତିବର୍ଷ ଦେଶରେ ୪୦ ପ୍ରତିଶତ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ନକଲି ହୋଇଥାଏ। ସାଧାରଣତ କ୍ଟ୍ରରକ୍ଟକ୍ଟ୍ରକ୍ଷର ଲୋକମାନେ କେବଳ ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ଏବଂ ଖତିୟାନ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟକୁ ଦେଖନ୍ତି କିନ୍ତୁ ଏହା ଯଥେଷ୍ଟ ନୁହେଁ କାରଣ ଏହି ଦଲିଲଗୁଡ଼ିକୁ ଦେଖିବା ଦ୍ୱାରା ବିକ୍ରେତାଙ୍କର ଜମିର ଅଧିକାର ଅଛି କି ନାହିଁ ତାହା ନିଶ୍ଚିତ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ ।

-ସମାନ ଜମିର ଡବଲ୍ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି
-ସରକାରୀ ଜମିର ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି
-ବିଚାରାଧୀନ ଜମି ମାମଲାରେ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି
-ଋଣ ବନ୍ଧକ ଜମିର ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି

ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ ଠକେଇ ସହ ଜଡିତ ମାମଲାକୁ ଏଡାଇବା ପାଇଁ, ସର୍ବପ୍ରଥମେ ଆପଣ ଜମିର ନୂଆ ଏବଂ ପୁରୁଣା ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ଦେଖିବା ଉଚିତ୍ । ଯଦି ତୁମକୁ ସେହି ଜମି ବିକ୍ରୟ କରୁଥିବା ବ୍ୟକ୍ତି ଅନ୍ୟ କାହାଠାରୁ ଜମି କିଣିଥାନ୍ତେ, ତେବେ ସେଥିରେ କିଛି ଜାଲିଆତି ହୋଇଛି କି? ତାହା ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ । ଯଦି ଆପଣଙ୍କର ଏହି ବିଷୟଗୁଡିକରେ କୌଣସି ଜ୍ଞାନ ନାହିଁ, ତେବେ ଜଣେ ଆଇନ ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ପରାମର୍ଶ ନିଅନ୍ତୁ ।

୪୧-୪୫ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ

ଚକବନ୍ଦୀ ରେକର୍ଡଗୁଡିକ ୪୧ ଏବଂ ୪୫ ଅଛି କି ନାହିଁ, ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ । ଯେଉଁଠାରୁ ଏହା ଜଣା ପଡିପାରେ ଯେ ଏହି ଜମି କେଉଁ ବର୍ଗର । ଏହା ଏକ ସରକାରୀ ଜମି ନୁହେଁ ତ କିମ୍ବା ଭୁଲରେ ବିକ୍ରେତାଙ୍କ ନାମରେ ଆସିନାହିଁ ତ । ଚକବନ୍ଦୀ ରେକର୍ଡ ୪୧ ଏବଂ ୪୫ ଏହା ସରକାରୀ, ଜଙ୍ଗଲ ବିଭାଗ କିମ୍ବା ରେଳ ବିଭାଗର ଜମିର ପ୍ରକୃତ ସ୍ଥିତିକୁ ସ୍ପଷ୍ଟ କରେ । ଏହା ହେଉଛି ଜମିର ସବୁଠାରୁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ରେକର୍ଡ ।

ଜମି ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ଆଇନଗତ ବିବାଦ ବିଷୟରେ ଜାଣନ୍ତୁ

ଅନେକ ଡବଲ୍ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ମାମଲା କୋର୍ଟରେ ବିଚାରାଧୀନ ଅଛି। ସେଥିପାଇଁ ଯେତେବେଳେ ଆପଣ ଜମି କିଣିବେ, ଦେଖନ୍ତୁ ଯେ ଏଥିରେ କୌଣସି ବିଚାରାଧୀନ ମାମଲା ନାହିଁ । ତହସିଲରୁ ଜମି ସଂଖ୍ୟା ଏବଂ ଜମି ମାଲିକଙ୍କ ନାମରୁ ଏହା ଜଣା ପଡିପାରେ ।
ଏହା ବ୍ୟତୀତ, ବନ୍ଧକ ଜମି ଅର୍ଥାତ୍ ଯେଉଁ ଜମି ଉପରେ କୌଣସି ପ୍ରକାରର ଋଣ ଅଛି, ତାହା ଯାଞ୍ଚ ଏବଂ ନିଶ୍ଚିତ ହେବା ଉଚିତ୍ । ଏଥି ସହିତ ଯିଏ ତୁମକୁ ଜମି ବିକ୍ରୟ କରୁଛି ସେ ପ୍ରକୃତରେ ସେହି ଜମିର ମାଲିକାନା ଅଛି କି ନାହିଁ, ଏହାକୁ ମଧ୍ୟ ଯାଞ୍ଚ କରାଯିବା ଉଚିତ୍ ।